Konut dalında pandemi ile yaşanan değişim, kiralık konut fiyatlarını da etkiledi. İnşaat faaliyetlerinin yavaşlaması, yüksek seyreden faiz oranları, sürat kazanan kentsel dönüşüm faaliyetleri ve daha küçük kentlere yerleşme eğilimi, kiralık konutlara talebi de artırdığı belirtildi.

Üniversitelerde tekrar yüz yüze eğitime başlanması da son birkaç ayda fiyatları üst istikametli tetikledi. Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com’un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, bilhassa son bir yılda kiralık konut fiyatlarında beklenenin çok üstünde bir artış yaşandığına dikkat çekerek “2019’da Resmi Gazetede yayımlanan kanun değişikliğiyle mukavele devirlerinde yapılabilecek en yüksek artırım oranları belirlendi. Bu oranların çok üzerindeki fahiş fiyat artışlarının yasal desteği bulunmuyor” açıklamasını yaptı.

Tüketici fiyatlarındaki artış oranı belirliyor

Enflasyon oranlarının en üst kira-zam oranını belirlemede kullanıldığını hatırlatan Hesapkurdu.com İçerik Müdürü İbrahim Çolak, “Asıl kira artış oranı ise konut sahibi ve kiracının muahedesine nazaran, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme kuralıyla belirleniyor. TÜİK datalarına nazaran, enflasyon ağustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna nazaran ağustosta 12 aylık ortalamalara nazaran tüketici fiyatlarında yüzde 15,78’lik artış gerçekleşti. Bu oran ocakta yüzde 12,28’di. Buna nazaran mesken sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en fazla yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir. Mevcut kiraya yasal olarak en fazla ne kadar artırım yapılabileceği Hesapkurdu.com ‘Kira Artış Oranı Hesaplama’ sayfasından basitçe öğrenilebilir” diye konuştu.

Satın alma talepleri ertelendi

Kiralık mesken fiyatlarında yaşanan artışın birden fazla nedeni olduğuna değinen Hesapkurdu.com İçerik Müdürü İbrahim Çolak, “Pandemi devrinde yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arz düşerken satılık konut fiyatları da yükseldi. Buna faiz oranlarındaki artış da eklenince, satın alma talebi ertelendi. Bu süreçte kiralık konut tahlil olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüşüm projeleri de kiralık mesken talebinde tesirli oldu. Kentsel dönüşümün ağırlaştığı bölgelerde kiralık konuta olan muhtaçlık arttı” dedi.

Arz ve talepte istikrarlar değişti

Pandemi sürecinin başında ekonomik korkulardan dolayı taşınmaların azaldığına dikkat çeken Hesapkurdu.com İçerik Müdürü Çolak kelamlarına son olarak şunları ekledi: