Son periyotta süratle artan kira fiyatlarına deva olacak yeni bir formül üzerinde duruluyor. Avrupa ülkelerinde uygulanan formüle nazaran şirketler belirli bir mühlet kiraya verilmek kaidesiyle konut yahut işyeri üretecek. Yapılacak düzenlemeler ile vergi istisnaları uygulanacağı için bu gayrimenkullerin maliyeti piyasadaki benzerlerinden daha düşük olacak. Gayrimenkul sahibi şirketler, kira geliri elde etmenin yanı sıra bu mülkleri bilançolarına paha olarak da işleyebilecek.

Kira artışını frenlemesi beklenen bu sistemden şu anda yalnızca satmak için konut ve işyeri üreten TOKİ’nin de faydalanması ve kiralamak üzere de gayrimenkul üretmesi bekleniyor. TOKİ’nin yanı sıra gayrimenkul üreten belediye şirketlerinin de sisteme dahil edilmesi tartışılıyor. AK Parti milletvekillerinin gündeme getirdiği teklif konusunda, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nda çalışma başlatıldığı, kelam konusu formülün hayata geçirilip geçirilemeyeceğinin incelendiği öğrenildi.

ÜNİVERSİTE KENTLERİ

Edinilen bilgiye nazaran, bilhassa üniversitelerin ağır olduğu kentler başta olmak üzere kira fiyatlarında bu yaz yaşanan süratli artış, AK Parti’de de gündem konusu oldu. İktisat kurmaylarının yaptığı toplantılarda kira fiyatlarına müdahalenin teknik olarak mümkün olmadığı, lakin kiralık konut ve dükkan üretimine ait düzenlemeler yapılabileceği belirtildi. Bu bahiste seçim bölgelerinde çok sayıda şikayet alan vekillerin mevzuyu Ankara’ya taşıdığı tabir ediliyor.

ŞİKÂYETLER ARTTI

Bilhassa, Ankara, İstanbul, İzmir, Eskişehir, Gaziantep, Antalya üzere vilayetlerde fiyatlardaki fahiş değişim üzerine, kiracılar ‘platform’ kurarak çalışmaya başlarken, CHP Genel Lideri Kemal Kılıçdaroğlu, başta olmak üzere muhalefet, kira fiyatlarına ait tahlil üretilmesi gerektiğini lisana getirdiler. Gerçekçi olmayan fahiş fiyat artışlarının önlenmesine için ortaya atılan birtakım tekliflerin değerlendirmeye alındığı öğrenildi.

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın, kira hedefli konut ve iş yeri üretimine ait yeni düzenlemeler yapabileceği belirtiliyor. Yalnızca kiralamak gayesiyle konut ve işleri üreten şirketlerin, kira gelirlerinden alınan vergi ve KDV’lerden muaf tutulabileceği veyi indirim uygulanabileceği kaydediliyor. Böylelikle kiralama hedefli konut ve işyeri üretiminin cazip hale getirilebileceği söz ediliyor.

TEKLİFLER İNCELENİYOR

Kiradan alınan vergi fiyatlarının, bu gayeyle hizmet edecek şirketlerden farklı uygulanması, yasal alt yapının değiştirilmesi, beyanneme zaruriliği üzere uygulamalarda farklılığa gidilmesi için çalışma yapıldığı belirtiliyor. Yasal alt yapının oluşturulması durumunda, satış emelli üretim yapan birtakım şirketlerin de bu sistemi dönebileceği söz ediliyor.